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Les AIS ont plus de 25 ans !
Les AIS sont nées il y a plus de 25 ans dans le cadre de l’aggravation de la crise du logement à la fin des années 90.
C'était le 1er projet qui alliait le privé au public. Avec le support de propriétaires qui acceptaient de confier leurs biens, les AIS ont commencé à mettre des biens à location à destination d’un public à revenus modestes.
Grâce à l'aide de ces propriétaires, les AIS ont développé des centaines puis quelques milliers de logements, pour arriver à près de 8000 aujourd'hui. Au fil des années, le secteur est devenu un acteur qui compte dans le paysage de l’immobilier social.
Quelques dates-clés
1998
La Région de Bruxelles-Capitale reconnaît les Agences Immobilières Sociales.
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L’ordonnance portant création des Agences Immobilières Sociales est adoptée en février 1998, ainsi que son arrêté d’exécution en novembre 1998. Les AIS sont au nombre de 9 (certaines sont actives depuis les années 80) et gèrent moins de 500 logements.
2002
Première grande réforme du cadre légal des AIS.
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La Région de Bruxelles-Capitale renforce le mode de subventionnement des AIS et instaure une règlementation claire d’encadrement des loyers.
2003
Le Code bruxellois du Logement est adopté.
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Le Code bruxellois du Logement est l'un des instruments mis en place pour mieux règlementer la qualité des logements mis en location en Région bruxelloise. Les AIS font l’objet d’un chapitre du Code (celui-ci remplace l’ordonnance de 1998).
2004
Les AIS créent leur fédération, la FEDAIS.
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Dès le début des années 2000, les AIS prennent l’initiative de se réunir régulièrement pour partager des informations et leurs expériences. Elles créent d’abord une association de fait, « l’Association des AIS en région bruxelloise ». En 2004, celle-ci devient une véritable asbl : la Fédération des Agences Immobilières Sociales de la région bruxelloise. La FEDAIS fonctionnera d’abord sur base volontaire des AIS, avant de recevoir en 2010 une subvention régionale pour assurer son fonctionnement.
Les missions de la FEDAIS sont la représentation des AIS, la défense de leurs intérêts, les échanges entre AIS, et la promotion du secteur.
2005
Les AIS franchissent le cap des 1000 logements.
2008
Deuxième grande réforme du cadre légal des AIS.
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La Région de Bruxelles-Capitale renforce encore le mode de subventionnement des AIS et révise la règlementation qui encadre les loyers pratiqués par les AIS, notamment en ce qui concerne les plus grands logements.
2009
Les AIS franchissent le cap des 2000 logements.
2013
Le Code du Logement est révisé.
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Le chapitre sur les AIS est actualisé et modifié.
Les AIS franchissent le cap des 3000 logements
2015
Les AIS franchissent le cap des 4000 logements.
2016
Troisième grande réforme du cadre légal des AIS.
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La Région de Bruxelles-Capitale fluidifie le subventionnement des AIS et favorise ainsi la croissance du secteur. Elle encourage les AIS à diversifier leur offre de logements et crée une AIS pour étudiants (actuellement en cours de lancement).
2018
Les AIS célèbrent leurs 20 ans de reconnaissance par la Région de Bruxelles-Capitale.
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La Région de Bruxelles-Capitale confirme son soutien au secteur en créant un nouvel incitant à l’égard des propriétaires : tout logement mis en location par une AIS est désormais exonéré du précompte immobilier.
2019
Les AIS ont franchi le cap des 5.500 logements.
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2022
Les AIS ont franchi le cap des 7.800 logements fin 2022.
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De 2024
à nos jours
Les AIS ont franchi le cap des 8.000 logements.
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Le cadre légal est à nouveau réformé. Le mode de calcul du subside est simplifié et des nouveautés voient le jour pour permettre aux AIS de mieux fonctionner et de mieux soutenir les publics les plus fragilisés.
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